Si está pensando en adquirir un inmueble en España le facilitamos una serie de sencillos consejos que le ayudaran a dar los primeros pasos de forma segura.

1. ANTES DE LA COMPRA:

- OBTENER UN N.I.E. :(en el caso de ser persona no residente en España.)

El N.I.E. es un número de identificación nacional para los extranjeros, que se requiere para fines fiscales. Es necesario para llevar a cabo todas las transacciones económicas en España. Tiene que ser presentado en la Notaría y es necesario para el pago de impuestos.

Desde nuestra Firma le ayudamos a su obtención sin necesidad de desplazamientos y esperas ante las autoridades competentes, no dude en solicitar un presupuesto.

- OTORGAR UN PODER de REPRESENTACIÓN ante NOTARIO

Con el fin de simplificar el proceso de compra, o para evitar su presencia física en la tramitación y en la firma de todos los documentos relacionados con la compra, es aconsejable otorgar un poder notarial específico  para que su representante legal actúe en su nombre. 

- VERIFICACIONES LEGALES DE LA PROPIEDAD:

Una vez que haya encontrado la propiedad que desea comprar, y previo a la firma de cualquier contrato es aconsejable realizar una Auditoria legal del inmueble con el fin de evitar sorpresas desagradables una vez adquirido el inmueble.

Con el fin anterior, la Firma “Casasnovas Abogados”  le facilitará toda la información necesaria mediante la obtención de la documentación relacionada con su inmueble, (bien directamente de la propiedad o mediante su obtención en los Registros y Administraciones competentes).

El resultado de la misma dará a conocer la existencia o no de las cargas y gravámenes inherentes a la propiedad en el instante previo a la compra,  la posible existencia de infracciones urbanísticas, y en su caso las condiciones de habitabilidad y de  edificación sobre el inmueble. ETC

- OBTENCIÓN DE HIPOTECAS

Es aconsejable que previamente a la firma de cualquier contrato e proceda a consultar con una entidad bancaria o asesor financiero las condiciones de la misma, así como se obtenga la confirmación  de obtenerla en un periodo de tiempo concreto. 

2. ACEPTACIÓN DE LA OFERTA E INTERCAMBIO DE CONTRATOS:

Cuando el comprador considera estar en condiciones de comprar el inmueble, es el momento de dar las instrucciones precisas (recomendamos por escrito) a su asesor legal para proceder a  negociar el contrato de compra venta  y/o redactar la correspondiente Derecho de Opción de compra. 

- PASOS A REALIZAR POR  SU ASESOR LEGAL, (CASASNOVAS ABOGADOS):

Tras la recepción de sus instrucciones comenzaremos el proceso de:

• Obtener todos los documentos necesarios y la información legal que es relevante para la compra. (Investigación Local; Verificación del Registro de la Propiedad, permisos de obra, derechos de paso, Derechos sobre la propiedad, inexistencia de restricciones que afectan a la propiedad o que impiden su uso previsto)

• Redacción de contratos: Contrato de Opción de compra/Compraventa.

• Consultas adicionales: Con frecuencia el contenido de los documentos no se correlaciona o da lugar a dudas que han de ser aclarados.

Una vez recibida su conformidad con el documento preparado se procederá a su firma con el vendedor. El documento será firmado directamente por Ud.,  o bien por su Asesor Legal utilizando el Poder otorgado ante Notario, evitando su desplazamiento.

3. OTORGAMIENTO DE ESCRITURA DE COMPRA VENTA.

Una vez firmado el contrato de Opción de compra y llegada la fecha acordada se otorgará la correspondiente Escritura pública de Compra venta ante un notario. 

“Casasnovas Abogados” acompaña y asiste al cliente en la notaria y la traduce si es necesario del español a su idioma. Previamente los abogados de la Firma han preparado junto con la Notaria la escritura, por lo que con antelación a la firma le proporcionan el borrador de la misma. También pueden firmar en nombre del comprador siguiendo las instrucciones por escrito  del cliente,  utilizando para ello el  Poder otorgado.

En caso de hipoteca, la firma de la misma con la entidad bancaria se formaliza simultáneamente a la firma de la escritura de compraventa.

4. TRAMITES POSTERIORES A LA FIRMA.

- Pago de impuestos: Se deben pagar dentro de los 30 días siguientes a la firma de la escritura de compraventa.

- Registro de la Propiedad: La escritura  se debe inscribir en el Registro de la Propiedad correspondiente al lugar donde radique la propiedad a nombre del nuevo comprador.

- Catastro Inmobiliario: El inmueble también se debe inscribir a nombre del nuevo comprador en el Catastro. En todos estos trámites necesarios para la adquisición del inmueble, el comprador puede contar con la asesoría y actuación a su favor de “Casasnovas Abogados”.

Para cualquier información adicional rogamos se ponga en contacto con el DESPACHO bien por teléfono o mediante el correo electrónico.